Eigendomsinformatie — Kadaster BRK
Wie levert de data?
Eigendomsinformatie is afkomstig uit de Basisregistratie Kadaster (BRK), beheerd door het Kadaster. PerceelInfo haalt deze gegevens rechtstreeks bij het Kadaster op. Het Eigendomsrapport bevat naast de uitgelezen gegevens ook het originele Kadaster-uittreksel.
Technische noot voor de geïnteresseerde lezer: de koppeling die wij hiervoor gebruiken heet Kadaster KIK Inzage. Voor jou als gebruiker maakt dat niets uit — wat je ontvangt is dezelfde data en hetzelfde uittreksel als wanneer je rechtstreeks bij het Kadaster bestelt.
Wat is eigendomsinformatie?
Eigendomsinformatie beschrijft wie welke rechten heeft op een kadastraal object (perceel). Het Kadaster registreert alle zakelijke rechten op onroerend goed in Nederland, waaronder eigendom, erfpacht en opstalrecht.
Wat zegt de data?
Per kadastraal object zijn de volgende gegevens beschikbaar:
| Gegeven | Omschrijving |
|---|---|
| Type recht | Soort zakelijk recht (eigendom, erfpacht, opstalrecht, etc.) |
| Rechthebbende | Naam van de eigenaar — natuurlijke personen én rechtspersonen |
| Type rechthebbende | Natuurlijk persoon of niet-natuurlijk persoon (bedrijf, stichting) |
| Aandeel | Deel van het recht (bijv. 1/1 of 1/2) |
| Registerreferentie | Verwijzing naar het register (bijv. "Register Hyp4 Deel 55296 nummer 24") |
| KVK-nummer | KVK-nummer van een rechtspersoon — indien het Kadaster dit aan de inschrijving heeft kunnen koppelen |
| Beslag | Is er beslag gelegd op het object? (Ja/Nee) |
Wat zit er niet in het rapport?
Het Kadaster registreert eigendomsrechten en transacties — geen contactgegevens. De volgende informatie staat dus niet in het Eigendomsrapport:
- Telefoonnummer van de eigenaar — wordt door het Kadaster niet vastgelegd
- E-mailadres van de eigenaar — wordt door het Kadaster niet vastgelegd
- Burgerservicenummer — niet openbaar, niet beschikbaar
Voor schriftelijk contact met een eigenaar kun je uitgaan van het adres van het perceel zelf, of — bij rechtspersonen — het vestigingsadres dat in het Handelsregister bij die rechtspersoon hoort.
Let op: het Eigendomsrapport toont een beslag-indicatie (ja/nee) maar bevat geen detailgegevens over hypotheken. Het volledige overzicht van hypotheken en beslagen (verstrekker, bedrag, datum inschrijving, stukaanduiding) zit in het aparte Hypotheekrapport.
Privacy
Eigendomsregistratie in de BRK is een openbaar register: namen van zowel natuurlijke personen als rechtspersonen (bedrijven, stichtingen, verenigingen) staan in het Eigendomsrapport.
Het Kadaster registreert geen contactgegevens — telefoonnummer en e-mailadres van eigenaren zijn dus niet beschikbaar, ongeacht of het om een particulier of een rechtspersoon gaat.
Een natuurlijk persoon kan in uitzonderlijke gevallen inzage-beperking aanvragen bij het Kadaster (bedreigingsgrond). In dat geval blijft de eigendomsregistratie bestaan maar wordt de naam afgeschermd. Dit komt zelden voor.
Veelgestelde vragen
Wat als de eigenaar een bedrijf is?
Dan zie je de naam van de rechtspersoon zoals geregistreerd in het Kadaster. Wat verder zichtbaar is, hangt af van wat het Kadaster aan de inschrijving heeft gekoppeld. Sinds de koppeling tussen de BRK en het Handelsregister (BRK-NHR) wordt het KvK-nummer bij steeds meer rechtspersonen automatisch overgenomen uit de notariële akte naar de BRK — maar dat geldt nog niet voor elke historische inschrijving. Het kan dus voorkomen dat alleen de naam zichtbaar is, of dat naam én KvK-nummer beide worden vermeld.
Heb je het KvK-nummer nodig en staat het niet in het rapport? Dan kun je via kvk.nl op de naam zoeken in het Handelsregister.
Beperkingen
- Contactgegevens: telefoon en e-mail van eigenaren zijn niet beschikbaar (worden niet door het Kadaster vastgelegd)
- Inzage-beperking: in zeldzame gevallen kan een natuurlijk persoon op bedreigingsgrond inzage-afscherming hebben aangevraagd — de naam is dan niet zichtbaar
- Onbebouwde percelen: kunnen eigendomsinformatie hebben, maar niet altijd via adres te vinden
- Actualiteit: eigendomsgegevens worden bijgewerkt na inschrijving van een notariele akte bij het Kadaster
Databronnen
- Kadaster BRK — Basisregistratie Kadaster, de onderliggende registratie van alle vastgoedrechten in Nederland
Gerelateerd: Perceelgrens vaststellen · Blog: Het steegje achter het huis · Grens- en eigendomsbegrippen