Laatst bijgewerkt: 19 april 2026

Hypotheekinformatie — Kadaster KIK Inzage

Wie levert de data?

Hypotheekinformatie komt uit de Basisregistratie Kadaster (BRK), beheerd door het Kadaster. PerceelInfo haalt deze gegevens op via de KIK Inzage API — de officiële service van het Kadaster voor het raadplegen van hypothecaire informatie uit de openbare registers.

Wat is hypotheekinformatie?

Een hypotheek is een zekerheidsrecht dat een schuldeiser (vaak een bank) krijgt op een onroerende zaak. Als de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt, kan de schuldeiser het onroerend goed laten verkopen om zijn vordering te voldoen. Het Kadaster registreert iedere inschrijving in de openbare registers, zodat iedereen kan nagaan welke hypotheken op een kadastraal object rusten.

Naast hypotheken registreert het Kadaster ook beslagen. Een beslag is een gerechtelijke maatregel waarbij een schuldeiser beslag laat leggen op het onroerend goed als zekerheid voor een vordering.

Hoe is het rapport opgebouwd?

Het hypotheekrapport volgt de layout van het officiële Kadaster Hypotheekinformatie-product. Op elke pagina staat rechtsboven een metadata-blok, daaronder het ALGEMEEN-blok met de kadastrale aanduiding en locatie(s), gevolgd door een eigen sectie per geregistreerde hypotheek of beslag.

Metadata-blok

Veld Toelichting
BETREFT Kadastrale aanduiding van het object (bijv. "Oss M 1234")
GELEVERD OP Datum en tijdstip waarop het rapport door het Kadaster is samengesteld
PRODUCTIEORDERNUMMER Uniek ordernummer van het Kadaster-product
BESLAGEN BIJGEWERKT T/M Actualiteitsdatum van de kadastrale gegevens (beslag-signalering)
HYPOTHEKEN BIJGEWERKT T/M Actualiteitsdatum van de hypothecaire gegevens
BLAD X van Y Paginanummering

ALGEMEEN

Veld Toelichting
Kadastrale aanduiding Bijv. "Oss M 1234" met kadastrale objectidentificatie als subregel
Locatie Een of meerdere BAG-adressen gekoppeld aan het object (bij appartementsrechten vaak meerdere)

Per geregistreerde hypotheek

Gegeven Omschrijving
Betrokken recht Het recht waarop de hypotheek is gevestigd (meestal "Eigendom")
Afkomstig uit stuk Stukaanduiding in Kadaster-stijl (bijv. "Hyp4 55296/24"), met aard van het stuk als subregel
Ingeschreven op Datum/tijdstip van inschrijving in de openbare registers
Ondertekend op Datum waarop de akte is ondertekend (indien bekend)
Ingeschreven bedrag Het geregistreerde hypotheekbedrag in euro's
Hypotheekhouder Naam van de bank of andere geldverstrekker (bijv. "ING Bank N.V.")
Adres Vestigingsadres van de hypotheekhouder
Postadres Postadres van de hypotheekhouder (indien afwijkend)
Statutaire zetel Statutaire zetel van de rechtspersoon (bijv. "Amsterdam")
Gekozen woonplaats Gekozen woonplaats zoals vermeld in het stukdeel
Aandeel Deel van het recht (alleen getoond bij afwijkend aandeel, bijv. "1/2")

Per geregistreerd beslag

Gegeven Omschrijving
Betrokken recht Het recht waarop beslag is gelegd
Afkomstig uit stuk Stukaanduiding in Kadaster-stijl, met aard van het stuk als subregel
Ingeschreven op Datum/tijdstip van inschrijving
Ondertekend op Datum waarop het beslag is ondertekend (indien bekend)
Ingeschreven bedrag Vorderingsbedrag
Beslaglegger Naam van de partij die beslag heeft gelegd
Adres / Postadres Adresgegevens van de beslaglegger
Statutaire zetel Statutaire zetel van de beslaglegger (bij rechtspersonen)
Gekozen woonplaats Gekozen woonplaats zoals vermeld in het stukdeel

Wat zit er in welk product?

Product Hypotheekinformatie
Basis (Woningcheck) Niet inbegrepen
Professional Niet inbegrepen
Premium Apart PDF-hypotheekrapport — alle geregistreerde hypotheken en beslagen op het gekozen object

Het hypotheekrapport wordt als apart PDF-bestand meegeleverd in de Premium ZIP-bundel onder de map Hypotheken/.

Belangrijk om te weten

Geregistreerd bedrag is niet de openstaande schuld

Het geregistreerde hypotheekbedrag is het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven in de openbare registers. Dit is meestal niet gelijk aan de actuele openstaande schuld. In de praktijk wordt vaak een hoger bedrag geregistreerd dan de oorspronkelijke lening, zodat latere verhogingen zonder nieuwe inschrijving binnen de zekerheid vallen (bankhypotheek). Het Kadaster kan geen uitspraak doen over de restschuld.

Een hypotheek blijft geregistreerd tot doorhaling

Na aflossing van de lening blijft de hypotheek in de registers staan totdat deze formeel wordt doorgehaald. Een oude hypotheek in het rapport betekent dus niet automatisch dat er nog een schuld openstaat.

Meerdere objecten op één adres

Bij appartementencomplexen en bedrijventerreinen kunnen meerdere kadastrale objecten aan hetzelfde postcode + huisnummer gekoppeld zijn. In dat geval kan het hypotheekrapport niet automatisch één object selecteren en ziet u "geen hypotheekinformatie beschikbaar" in de ZIP-status. Neem contact met ons op voor een rapport op basis van een specifiek kadastraal objectnummer.

Privacy

Namen van hypotheekverstrekkers (banken, verzekeraars, pensioenfondsen) zijn zichtbaar omdat het rechtspersonen betreft. Bij particuliere hypotheekverstrekkers (natuurlijke personen) wordt de naam niet getoond conform AVG-regelgeving.

Beperkingen

  • Alleen objecten met hypotheek: als er geen hypotheek is ingeschreven, toont het rapport dat er geen hypotheken bekend zijn — dit is een bevestiging, geen foutmelding.
  • Niet beschikbaar bij meerdere treffers: bij adressen met meerdere kadastrale objecten moet eerst een specifiek object worden gekozen. In de Premium ZIP-bundel wordt het hypotheekrapport in zulke gevallen overgeslagen.
  • Historische hypotheken: hypotheken van vóór de elektronische registratie (1999) kunnen ontbreken of beperkte detaillering hebben.
  • Restschuld onbekend: het Kadaster registreert alleen het geregistreerde bedrag, niet de actuele schuld.

Wanneer is dit rapport nuttig?

  • Kopers: inzicht in de financiële lasten die bij een koop worden overgenomen (of waarvan u zeker wilt weten dat ze worden afgelost).
  • Financieel adviseurs en notarissen: due diligence bij vastgoedtransacties.
  • Juristen: voorbereiding van procedures rondom executie, beslag of verdeling.
  • Taxateurs: onderbouwing van de marktwaarde in relatie tot bestaande zekerheidsrechten.

Databronnen