Kadastrale termen
Een overzicht van kadastrale begrippen die u tegenkomt in onze rapporten.
Perceel
Een perceel is een stuk grond waarvan het Kadaster de grenzen heeft vastgelegd. Elk perceel in Nederland heeft een unieke kadastrale aanduiding.
Kadastrale aanduiding
De unieke identificatie van een perceel, bestaande uit:
- Kadastrale gemeente — een historisch vastgesteld gebied (niet altijd gelijk aan de bestuurlijke gemeente)
- Sectie — een letter die een deelgebied aanduidt
- Perceelnummer — een uniek nummer binnen de sectie
Voorbeeld: AMF00 E 7738 (gemeente Amersfoort, sectie E, perceelnummer 7738)
Oppervlakte
In het rapport staan twee oppervlaktematen:
- Gemeten oppervlakte — berekend uit de digitale perceelgrenzen
- Officiële oppervlakte — de door het Kadaster geregistreerde oppervlakte
Het verschil kan ontstaan door afrondingen in de registratie.
Bestemmingsplan
Een bestemmingsplan is een juridisch bindend document van de gemeente dat bepaalt wat er op een perceel gebouwd en gedaan mag worden. Het bestemmingsplan is vastgelegd in de Wet ruimtelijke ordening. Sinds 2024 worden bestemmingsplannen vervangen door het omgevingsplan onder de Omgevingswet. Bestemmingsplannen zijn te raadplegen via Regels op de kaart.
Enkelbestemming
De enkelbestemming is de hoofdbestemming van een perceel binnen het bestemmingsplan. Elk perceel heeft precies één enkelbestemming. Voorbeelden:
- Wonen — het perceel is bestemd voor bewoning
- Bedrijf — bestemd voor bedrijfsmatig gebruik
- Agrarisch — bestemd voor landbouw
- Groen — bestemd als groenvoorziening
- Maatschappelijk — bestemd voor maatschappelijke voorzieningen (school, kerk)
- Verkeer — bestemd als weg of parkeerplaats
Daarnaast kunnen er dubbelbestemmingen (bijv. "Waarde - Archeologie") en aanduidingen (bijv. maximum bouwhoogte) gelden. Afwijking van de bestemming vereist een omgevingsvergunning.
Gebruiksfunctie
De gebruiksfunctie beschrijft het toegestane gebruik van een gebouw of verblijfsobject volgens het Bouwbesluit 2012. De BAG kent de volgende functies:
- woonfunctie — bewoning
- bijeenkomstfunctie — vergaderen, religie, cultuur
- celfunctie — justitiële inrichtingen
- gezondheidszorgfunctie — zorg en verpleging
- industriefunctie — productie en opslag
- kantoorfunctie — administratief werk
- logiesfunctie — tijdelijk verblijf (hotel, pension)
- onderwijsfunctie — onderwijs
- sportfunctie — sport en beweging
- winkelfunctie — detailhandel
- overige gebruiksfunctie — overig (bijv. berging, garage)
Pandstatus
De status van een pand geeft aan in welke fase het pand zich bevindt. Mogelijke waarden zijn onder meer:
- "Bouwvergunning verleend" — vergunning is afgegeven, bouw nog niet gestart
- "Bouw gestart" — het pand wordt gebouwd
- "Pand in gebruik (niet ingemeten)" — in gebruik maar nog niet definitief ingemeten
- "Pand in gebruik" — het pand is in gebruik en ingemeten
- "Verbouwing pand" — er wordt verbouwd
- "Pand buiten gebruik" — niet meer in gebruik
- "Sloopvergunning verleend" — sloopvergunning is afgegeven
- "Pand gesloopt" — het pand is gesloopt
Publiekrechtelijke beperking
Een publiekrechtelijke beperking (WKPB) is een door de overheid opgelegde beperking op het gebruik van een perceel. Zie het artikel WKPB voor uitgebreide uitleg, voorbeelden en juridische impact.
Appartementsrecht
Een appartementsrecht geeft het exclusieve gebruiksrecht op een deel van een gebouw. Het perceel is dan gesplitst in meerdere appartementsrechten, elk met een eigen kadastraal nummer.
Zakelijk recht
Een zakelijk recht is een recht dat rust op een onroerende zaak:
- Eigendom — het meest volledige recht op een perceel
- Erfpacht — het recht om andermans grond te gebruiken (tegen een jaarlijkse vergoeding, de canon)
- Opstalrecht — het recht om gebouwen op andermans grond te hebben
- Recht van overpad — het recht om over andermans grond te gaan (erfdienstbaarheid)
Hypotheek
Een hypotheek is een zekerheidsrecht op een onroerende zaak. Een schuldeiser (meestal een bank) krijgt het recht om het onroerend goed te laten verkopen als de schuldenaar zijn betalingsverplichtingen niet nakomt. Het Kadaster registreert iedere inschrijving van een hypotheek in de openbare registers. Het geregistreerde bedrag is meestal hoger dan de actuele lening, zodat latere ophogingen binnen dezelfde inschrijving vallen (bankhypotheek). De daadwerkelijke openstaande schuld wordt niet geregistreerd. Voor het volledige hypotheekoverzicht biedt PerceelInfo een apart hypotheekrapport aan in het Premium product.
Beslag
Een beslag is een gerechtelijke maatregel waarbij een schuldeiser, na tussenkomst van een deurwaarder of rechter, zekerheid laat vestigen op een onroerende zaak. Bij executie kan het pand worden verkocht om de vordering te voldoen. Beslagen worden, net als hypotheken, ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en zijn zichtbaar in het hypotheekrapport.
Stukaanduiding
De stukaanduiding verwijst naar de vindplaats van een ingeschreven stuk in de openbare registers van het Kadaster. De aanduiding heeft de vorm register + deel + nummer — bijvoorbeeld Hyp4 Deel 55296 Nummer 24. Het register Hyp4 bevat hypothecaire inschrijvingen. De stukaanduiding maakt het mogelijk om het originele document (de notariële akte) op te vragen bij het Kadaster.
Actualiteit hypothecair / kadastraal
In het hypotheekrapport staan twee actualiteitsdata:
- Actualiteit hypothecair — het moment waarop de hypothecaire informatie voor het laatst is bijgewerkt in de registers.
- Actualiteit kadastraal — het moment waarop de onderliggende kadastrale gegevens (eigenaar, perceelnummer) voor het laatst zijn bijgewerkt.
Deze datums garanderen dat u precies weet op welk moment de data is opgehaald.